Personnellement quand j'étais encore locataire, mon propriétaire avait contacté un
expert immobilier plutôt que son agent immobilier habituel. La méthode d'un expert est réputée sûre puisque lors de l'état des lieux d'entrée, il filme l'état de l'appartement sur vidéo et consigne tout possible défaut dans un rapport détaillé et hyper précis. La vidéo vient appuyer ses dires. Lors de l'état des lieux de sortie, il suffit alors de reprendre la vidéo sur tablette et de la jouer en visitant l'appartement. Dès lors, on constate vite les manquements éventuels et les affections qui sont venues se rajouter au fil des mois ou des années. l'expert constitue alors un "décompte" où il chiffre le préjudice subi et demande des réparations si besoin. Moi je n'ai pas eu de problème car j'avais laissé l'appart dans un super état mais ce n'est pas le cas de tout le monde, et là évidemment en procès, le proprio est inattaquable. Je vous conseille de lire cette
étude de cas d'un état des lieux où un locataire a eu un soucis et où il a fallu trouver un compromis. Niveaux experts immobiliers, autant choisir quelqu'un qui bénéficie d'un bon bouche à oreilles dans votre région.
Bon courage.