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Index du forum » Législation en matière de construction et rénovation




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 Message Publié: Lun Juil 28, 2014 9:29 am 
Hors-ligne

Inscrit le : Mar Juin 25, 2013 10:47 am
Message(s) : 67
Bonjour,

j'ai investi dans un appartement il y a quelques années, que je loue. J'ai eu des problèmes avec les derniers locataires, qui viennent de partir, donc j'ai du refaire toutes les peintures de l'appart'. Pour éviter ce cas de figure, je veux faire un état des lieux d'entrée, puis quand il partiront (les nouveaux locataires) faire un état des lieux de sortie. Je n'ai pas envie de m'en charger seul car j'ai peur de faire des erreurs dans la procédure. Qui puis-je appeler? Je n'ai pas d'agent immobilier car je passe par immoweb pour mettre l'appart sur le marché. Merci.


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 Message Publié: Lun Juil 28, 2014 10:31 am 
Hors-ligne

Inscrit le : Lun Nov 04, 2013 4:27 pm
Message(s) : 64
Personnellement quand j'étais encore locataire, mon propriétaire avait contacté un expert immobilier plutôt que son agent immobilier habituel. La méthode d'un expert est réputée sûre puisque lors de l'état des lieux d'entrée, il filme l'état de l'appartement sur vidéo et consigne tout possible défaut dans un rapport détaillé et hyper précis. La vidéo vient appuyer ses dires. Lors de l'état des lieux de sortie, il suffit alors de reprendre la vidéo sur tablette et de la jouer en visitant l'appartement. Dès lors, on constate vite les manquements éventuels et les affections qui sont venues se rajouter au fil des mois ou des années. l'expert constitue alors un "décompte" où il chiffre le préjudice subi et demande des réparations si besoin. Moi je n'ai pas eu de problème car j'avais laissé l'appart dans un super état mais ce n'est pas le cas de tout le monde, et là évidemment en procès, le proprio est inattaquable. Je vous conseille de lire cette étude de cas d'un état des lieux où un locataire a eu un soucis et où il a fallu trouver un compromis. Niveaux experts immobiliers, autant choisir quelqu'un qui bénéficie d'un bon bouche à oreilles dans votre région.
Bon courage.


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